Lämmönjakokeskuksen elinkaari

Lämmönjakokeskuksen tekninen elinkaari kaukolämpökäytössä on 18-25 vuotta. Taloudellinen elinkaari on hieman tätä lyhyempi. Elinkaaren pituuteen vaikuttavat siirtimen mahdollisten valmistus- ja asennusvirheiden lisäksi ulkoiset olosuhteet kuten pöly, lämpö ja kosteus, veden laatu ja paine, huolto- ja tarkastusvälit sekä kiinteistöhoidon laadun taso.

Lämmitys- ja käyttövesisäätimien keskimääräinen taloudellinen elinkaari on noin 12 vuotta. Teknisesti laitteet saattavat toimia hieman pidempään. Säätimien ja niiden oheislaitteiden elektroniikan toimintaan vaikuttavat lämpö, kosteus, mekaaninen rasitus ja ympäröivän ilman epäpuhtaudet. Usein lämmönjakokeskukseen joudutaan uusimaan säätölaiteet kerran keskuksen elinkaaren aikana.

Lämmönjakokeskuksen elinkaariselvitys

Elinkaariselvityksellä pyritään kartoittamaan lämmönjakokeskuksen siirtimien ja niihin liittyvien oheislaitteiden jäljellä oleva tekninen ja taloudellinen käyttöaika. Tarkastuksen yhteydessä lämmityslaitteistojen toiminta testataan, prosessien toimivuus selvitetään ja säätöön liittyvien laitteiden yleiskunto arvioidaan. Selvitys tehdään pelkästään lämmönjakohuoneen yhteydessä olevien laitteiden osalta mm. patteri- ja linjasäätöventtiilien toiminnan tarkastaminen jää selvityksen ulkopuolelle.

Elinkaariselvityksen kunto- ja elinkaariarvioinneissa huomioidaan laitteiden ikä, ulkopuolinen kunto, tekninen toiminta, eriste- ja vesivuodot sekä mahdolliset lämpö-, haju- ja ääniongelmat. Mikäli energiankulutustietoja on saatavilla, arvioidaan myös kiinteistön energiataloudellinen tilanne.

Selvityksen tavoitteena on tuottaa tietoa kiinteistön hallitukselle ja isännöitsijälle vuosibudjetointia ja korjaushakkeita varten (PTS) sekä parantaa kiinteistön energiataloutta.

Lämmönjakokeskuksen toimitaan pääsee parhaiten tutustumaan VTT:n WebDia- toiminta-animaation avulla.