LC Hankesuunnittelu

Hankesuunnittelu on pääasiassa kiinteistön peruskorjaus-/perusparannushankkeen innovatiivista esisuunnittelua, jossa etsitään sopivia ratkaisuvaihtoehtoja hankkeen toteutukselle. Erityisesti LVIA-teknisissä korjaushankkeissa, joita kansankielellä putkiremontit kalleimmillaan edustavat, tulee huomioida mahdollisuudet ja erilaiset toteutustavat, koska niillä vaikutetaan hankekustannusten lisäksi kiinteistön toimivuuteen, käyttökustannuksiin ja koko kiinteistön elinkaareen pidemmällä aikavälillä. Hankesuunnittelu auttaa kiinteistön omistajia tekemään tietoisia päätöksiä siitä, millaista hankekokonaisuutta lähdetään suunnittelemaan ja toteuttamaan.

LC Hankesuunnittelu käynnistyy tarveselvityksellä. Siinä kartoitetaan, mitä tutkimuksia ja selvityksiä asiakaskiinteistössä on tehty ja mitä tutkimustarpeita on vielä jäljellä. Koska kyseessä on talotekniikan peruskorjaus, tulee asiakas ohjata ainakin pohtimaan eri teknisten järjestelmien peruskorjaustarpeita samassa hankekokonaisuudessa toteutettavaksi ainakin seuraavien järjestelmien osalta:

• Käyttövesi- ja viemärijärjestelmän ja märkätilojen korjaustarpeet
• Sähkö-, antenni- ja puhelinjärjestelmän korjaustarpeet, mukaan lukien paloturvallisuus ja valaistus sekä taloautomaatio
• Ilmanvaihtojärjestelmän korjaustarpeet
• Sadevesi- ja salaojajärjestelmän korjaustarpeet
• Lämmitysjärjestelmään liittyvät korjaustarpeet (esim. lämmönjakokeskus tai patteriverkoston venttiilit)

• Yleisten tilojen kunnostustarve

Näiden lisäksi LC tarjoaa myös asiakkaan tarpeen mukaan räätälöitävän asukaskyselylyn, jolla voidaan kartoittaa esimerkiksi yleisten tilojen parannustarpeita. Kyselyssä voidaan tiedustella esimerkiksi yhteisen saunatilan rakentamisen tarpeesta tai nykyisen saunaosaston parantamisesta esimerkiksi uudella tilajärjestelyllä ja hienommalla valaistuksella ja kalustuksella. Kyselyssä voidaan myös tiedustella asukkaiden käyttö- tai tilatarpeita, kuten lisävarastotiloja polkupyörille tai muulle irtaimistolle tai nykyisten varastotilojen peruskorjaustarpeesta, energiaa tuhlaavien kylmävarastojen muuttamisesta muuhun käyttöön, pyykinpesutuvan tai -kuivaustilan rakentamisesta jne. riippuen siitä, mitä yhteisiä tiloja talossa on tai mitä käyttötarpeita kyselyssä ilmenee

Kun korjaustarpeet on selvitetty, kootaan tilaajan kanssa yhdessä sopivia hankekokonaisuuksia, jotka poikkeavat toisistaan laajuudeltaan. Yksi vaihtoehto voi sisältää pelkästään perus putkiremontin, jossa käyttövesi- ja viemäriverkosto sekä kylpyhuoneet peruskorjataan. Toinen vaihtoehto voi jo sisältää laajemman hankekokonaisuuden, joka käsittää perus putkiremontin lisäksi esimerkiksi sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjauksen. Tärkeintä on esittää eri hankevaihtoehdoille:

• mitä se sisältää
• mitä se maksaa
• hyödyt ja haitat

Hyvin tehdyllä tarve- ja hankeselvityksellä ehkäistään myös toteutussuunnitteluvaiheessa ilmenevät hankkeen yllättävät muutostarpeet, jotka johtuvat mm. suunnittelun sisällön, toteutustavan ja hankkeen erityistarpeiden puutteellisesta määrittelystä.Näin vältytään myös turhilta lisäsuunnittelukustannuksilta ja suunnitteluaikataulun venymisiltä. Hankesuunnittelun myötä suunnittelutyön laajuus ja koko hankkeen pääsisältö on jo selkeästi määritelty ennen toteutussuunnittelua. Hankesuunnittelussa voidaan kiinteistön ja sen omistajien tarpeiden mukaan selvittää mm. seuraavia asioita:

• Jos rakennuksessanne on suunnitteilla putkiremontti, ottakaa yhteyttä ja pyytäkää myös meiltä tarjous hankesuunnittelusta! LC tarjoaa myös toteutussuunnittelua tai vaikkapa koko putkiremonttiprojektin vetämistä ja valvontaa.