Mitä elinkaariajattelu sitten on ja miten se käytännön toteutuksessa pitäisi näkyä?

Ensiksi on syytä havainollistaa, mitä esimerkiksi tavallisen asuinkerrostalon vuotuiset käyttö-, ylläpito- ja korjauskustannukset ovat ja mistä asukkaat käyttövastikkeissaan tai vuokrissaan maksavat. Alla olevassa kuvassa on esitetty kerrostaloyhtiön hoitokuluerien jakautuminen.

Kaaviosta näkyy, että rakennuksen ja käyttöveden lämmitys, vedenkulutus, kiinteistön korjaaminen sekä päivittäinen kunnossapito ja huolto vastaavat yhdessä keskimäärin noin 70% hoitovastikkeen määrästä. Juuri näihin edellämainittuihin kustannuksiin voidaan elinkaariajattelulla vaikuttaa jopa hyvinkin tehokkaasti.

Peruskorjaus- ja perusparannushankkeissa elinkaariajattelu on pääasiassa sitä, että tarkastellaan, miten eri ratkaisuvaihtoehdot vaikuttavat yllä mainittuihin kustannuksiin. On virhe katsoa pelkästään rakennushankkeen suunnittelu- ja toteutuskustannuksia, vaan tulee tarkastella, mitä vaikutuksia hankkeella on pidemmällä aikajänteellä. Välittömien kustannusvaikutusten lisäksi täytyy huomioida vaikutukset myös rakennuksen tekniseen käyttöikään ja tuleviin korjaustarpeisiin.

Hanke- ja toteutussuunnittelussa tulee ottaa huomioon omistajien ja käyttäjien tarpeet sekä kiinteistön elinkaarikustannukset, jolloin luodaan puitteet järkevälle toteutukselle. Hyvä suunnittelu yhdessä laadukkaasti toteutetun urakan kanssa tuottaa miellyttävän ja elinkaarikustannuksiltaan tehokkaan lopputuloksen. Tämän vuoksi myös hanke- ja toteutussuunnittelijoiden valinnassa ratkaisee muutkin asiat kuin pelkkä kustannus!

Mieti, vaikuttaako valintaasi pelkästään sunnittelun- ja toteutuksen hinta vai elinkaariedullinen kokonaisuus?

Yhdistetään asiakaan, suunnittelijan ja urakoitsijan tarpeet, näkemykset ja toiminta laadukkaaksi projektiksi ja etsitään yhdessä paras ratkaisu kiinteistöönne!